Ulysmedia сообщает, что нововведения коснутся, как застройщиков и продавцов, так и арендаторов, а также покупателей.
Согласно новому кодексу, правила ужесточат. Налог нужно платить, если совпадают два условия одновременно: есть прибыль с продажи (продали дороже, чем купили) и не вышел минимальный срок владения — теперь 2 года, пишет krisha.kz. Плюс вводится прогрессивная шкала: до 36,7 млн. тенге прибыли (8500 МРП) — налог 10%, в случае превышения этой суммы — налог уже составит 15%. С 2026 года можно будет сдавать жильё как самозанятый, без регистрации ИП. Налог — ноль процентов, соцвзносы — 4%.
Налог на роскошь
C 2026 года владельцев недвижимости общей стоимостью более 450 млн. тенге обяжут платить повышенный имущественный налог. Для расчёта налога берётся госоценка, которая, как правило, намного ниже рыночной.
Повышение цен
Стройкомпании лишатся льгот по уплате НДС. С 2026 года они будут платить при продаже объектов НДС по ставке 16% вместо 0%. Эксперты считают, что в результате недвижимость подорожает до 10%.
Безналичный расчет и ДДУ
С 2026 года купить квартиру в строящемся доме можно будет только по безналичному расчёту через банк. Оплату наличкой полностью запретят. Кроме того, застройщики смогут продавать квартиры лишь при наличии гарантии от Единого оператора или разрешения акимата. Лишь в этом случае можно заключить договор долевого участия (ДДУ)
В 2026 году вступит в силу новый Строительный кодекс. Главное изменение состоит в том, что гарантия на жилые дома увеличится с 2 до 5 лет. Это означает, что застройщик будет обязан устранять выявленные строительные дефекты в течение пяти лет после сдачи объекта. Отдельно рассматривается, также и увеличение гарантии до 10 лет на несущие конструкции, кровлю, фасад. В краткосрочной перспективе цены на первичное жильё в Казахстане не изменятся, но затем снова начнут расти.
