Рынок ипотечного кредитования в Казахстане претерпит значительные изменения в текущем году, сообщает Fingramota.kz. Новые правила сделают систему более прозрачной и справедливой для заемщиков.
Снижение максимальной ставки отложено
Агентство по регулированию финансового рынка и Национальный банк перенесли снижение предельной ГЭСВ по ипотеке с 25% до 20%. Вместо запланированного лета 2025 года ограничение вступит в силу только в июле 2026 года. Причина — при текущей базовой ставке 18% банкам невыгодно кредитовать под 20%, так как маржа слишком мала для покрытия рисков.
Персонализированные ставки по новым правилам
С 2026 года ставки по ипотеке будут рассчитываться индивидуально на основе трех факторов:
- Срок кредита — чем дольше период, тем выше ставка из-за рисков для банка
- Размер первоначального взноса — чем больше внесете сразу, тем ниже процент
- Коэффициент LTV — соотношение суммы кредита к стоимости жилья
Например, при покупке квартиры за 20 млн тенге: взнос 20% (4 млн) даст ставку около 25%, а взнос 40% (8 млн) снизит ставку до 20%.
Отсрочка снижения максимальной ставки
Планировавшееся снижение предельной ГЭСВ с 25% до 20% отложено до июля 2026 года. Причина — при текущей базовой ставке 18% банкам невыгодно кредитовать под 20%, необходим разрыв минимум в 4-6 процентных пунктов для покрытия рисков.
Основные изменения в ипотечном кредитовании в 2026 году:
1. Персонализированные ставки
Процент по кредиту теперь зависит от трех факторов:
- Срока кредитования (длинный срок = выше ставка)
- Размера первоначального взноса (больше взнос = ниже ставка)
- Показателя LTV (соотношение кредита к стоимости жилья)
2. Мотивация к накоплениям
Чем больше первоначальный взнос, тем выгоднее условия. Например, при взносе 20% (4 млн тг от квартиры за 20 млн) ставка составит около 25%, а при взносе 40% (8 млн тг) — снизится до 20%.
3. Отсрочка снижения ГЭСВ
Планируемое снижение максимальной ставки с 25% до 20% отложено до июля 2026 года из-за высокой базовой ставки Нацбанка (18%).
4. Господдержка расширяется:
- Программа «7-20-25»: лимит стоимости жилья в Алматы и Астане вырос с 25 до 30 млн тенге
- Новые программы «Nauryz» и «Nauryz Zhumysker»: ставки от 7% для социальных категорий и около 9% для остальных
Главный вывод: ипотека становится более персонализированной — выгодные условия получат те, кто может внести больший первоначальный взнос и выбрать короткий срок кредитования. Государство продолжает поддерживать население через льготные программы.
