Сколько лет казахстанцу нужно копить зарплату, чтобы купить жилье

По официальной статистике, на каждого казахстанца приходится 21,6 квадратного метра жилья, тогда как, по меркам ООН, на одного человека должно приходиться не менее 30 квадратных метров. Между тем жилье в Казахстане очень дорогое. При доступной стоимости казахстанцы должны были работать ради квартиры не менее трех лет, откладывая зарплату только на эти цели, но по сегодняшним реалиям для этого нужно шесть лет, а в Шымкенте, где стоимость недвижимости возросла после придания городу статуса республиканского значения, - более девяти лет.

На днях столичный акимат разместил информацию о том, что доступного жилья в Нур-Султане введут в три раза больше.

Почти восемь тысяч жителей столицы справят новоселье в 2020 году по программе “Нџрлы жер”. А через АО “Казахстанская ипотечная компания” планируют реализовать свыше 1200 квартир для работников сферы образования и здравоохранения.

Причем городской акимат указывает, что в 2019 году в Нур-Султане ввели в эксплуатацию 141,7 тысячи квадратных метров жилья на 1634 квартиры и приобрели 1599 квартир, в том числе 1050 - для работающей молодежи.

По данным Комитета по статистике МНЭ РК, в марте 2020 года средняя стоимость нового жилья в Нур-Султане составила 372,8 тысячи тенге за квадрат ($873).

Но что подразумевается под “доступным” жильем и настолько ли оно доступно среднестатистическому горожанину?

В соответствии с международными стандартами коэффициент доступности жилья (housing price to income ratio) рассчитывают как отношение средней стоимости квартиры площадью 54 квадратных метра к трехлетнему годовому доходу человека (так как за основу берется семья из трех человек со средним доходом при условии, что весь годовой доход одного члена семьи направляется только на эту цель). Если стоимость жилья дороже этой суммы, то жилье слабодоступное или малодоступное, если не превышает - доступное.

Рассмотрим ситуацию с рыночной стоимостью жилья в Нур-Султане сейчас.

По данным портала astana.etagi.com, средняя стоимость предлагаемых к продаже однокомнатных квартир составляет 349 085 тенге ($817) за квадратный метр. Для сравнения, на krn.kz средняя стоимость одного квадрата в столичной новостройке в июне составила 334 683 тенге ($782). Цифры практически схожи, возьмем для ориентира среднее арифметическое в размере 340 тысяч тенге (то есть квартира в 54 квадратных метра обошлась бы в 18,3 миллиона тенге ($42,8 тыс.), а если отталкиваться от официальной статистики, то и того больше - 20,1 миллиона тенге ($47 тыс).

По данным Finprom.kz, которое ссылается на официальную статистику, средняя заработная плата в Нур-Султане составляет 308,1 тысячи тенге ($721), что в пересчете на трехгодовую составляет 11 миллионов 91 тысячу тенге ($25,9).

То есть для среднего жителя столицы жилье недоступно, и на него нужно копить не три года, а не менее шести лет.

По данным Кайнара Кожумова, руководителя ТОО “Центр исследований и консалтинга”, который представлял Стратегию развития города Нур-Султана до 2050 года на форуме градостроителей, в столице жителям необходимо свыше шести лет, чтобы купить квартиру, если всю заработную плату направлять исключительно на эти цели. (Если в качестве среднего заработка брать сумму в размере 240 тысяч тенге.)

А медианная зарплата в столице и того ниже - в размере около 160 тысяч тенге ($374) (то есть когда половина населения получает меньше 160 тысяч и оставшаяся часть - более 160 тысяч).

Если говорить об аренде жилья, то по международным стандартам ОЭСР на аренду жилья не должно уходить больше трети месячного дохода домохозяйства при расчете на двух работающих человек. Если посмотреть по официальным средним ставкам аренды жилья, при средней зарплате 240 тысяч тенге на аренду приходится две трети - более 66%. Это тоже говорит о том, что аренда так же малодоступна, как и покупка жилья.

Рассмотрим этот вопрос в разрезе всего Казахстана, где средняя стоимость жилья в марте 2020 года составила 297,2 тысячи тенге ($695). Следовательно, на покупку квартиры площадью 54 квадратных метра потребуется 16 миллионов тенге($37 тыс.) . Но при средней заработной плате, равной 203 тысячам тенге, трехгодичный доход казахстанцев составляет 7,3 миллиона ($17 тыс.).

Если рассмотреть детально, то самое дорогое жилье для жителей региона - в Шымкенте. При средней стоимости квартиры в 16,8 миллиона тенге ($39,3 тыс.) там трехгодовой заработок составляет 5,5 миллиона ($12,8 тыс.). То есть среднестатистическому жителю этого города придется копить на жилье более девяти лет, живя, как говорится, на хлебе и воде.

Самое доступное жилье в Уральске. При стоимости 9,2 миллиона тенге жителям региона придется копить на него три года и девять месяцев, Талдыкоргане - восемь миллионов тенге, более четырех лет и в Актобе - для покупки в 8,9 миллиона тенге потребуется копить 4,5 года.

По данным Комитета по статистике, обеспеченность жильем в Казахстане с каждым годом растет. Если в 2007 году на одного казахстанца приходилось 17,9 квадратного метра, то в 2017-м этот уровень возрос до 21,6.

Но в соответствии с международными стандартами ООН, на одного человека должно приходиться не менее 30 квадратных метров. Возможно, именно из-за дороговизны жилья или недостаточного уровня заработных плат эта статистика в нашей стране пока недотягивает до мировых показателей.

Для сравнения, по числу квадратных метров на человека в России в 2019 году этот показатель составил 25,8, в Турции - 17, в Польше - 25, в Германии 39, в США - 70.

Справка

В Алматы средняя стоимость жилья составляет 357,2 тысячи тенге (то есть на покупку квартиры 54 квадратных метра потребуется 19,2 миллиона тенге), в Атырау - 326,1 (17,6 миллиона тенге), в Шымкенте - 312,7 (16,8), в Актау - 238,9 (12,9), в Костанае - 231,8 (12,5), в Караганде - 230,6 (12,4), в Кокшетау - 224,2 (12,1), в Павлодаре - 205,2 (11), в Усть-Каменогорске - 204,5 (11), в Уральске - 171,6 (9,2), в Актобе - 166,2 (8,9), в Талдыкоргане - 148,6 (восемь), в Кызылорде - 141 (7,6), в Петропавловске и Таразе - 140 (7,5 миллиона тенге).

Что касается средней заработной платы в Казахстане, то, по данным Finprom.kz со ссылкой на статданные Комитета по статистике Миннацэкономики по итогам четвертого квартала 2019 года, стоимость составила: в Алматы 248,7 тысячи тенге (трехгодичная заработная плата составляет 8,9 миллиона тенге), Атырау - 345,2 (12,4 миллиона тенге), в Шымкенте - 152,6 (5,5), в Актау - 203,9 (6,8), в Костанае - 161,6 (5,8), в Караганде - 189,5 (6,8), в Кокшетау - 156,4 (5,6), в Павлодаре - 177,4 (6,3), в Усть-Каменогорске - 183,0 (6,6), в Уральске - 201,9 (7,2), в Актобе - 169,9 (6,1), в Талдыкоргане - 150,5 (5,4), в Кызылорде - 159,4 (5,7), в Петропавловске 141 (пять миллионов тенге) и Таразе - 140 (пять миллионов тенге).