На казахстанском ипотечном рынке отмечается ощутимое падение выдачи новых займов. Выдача новых ипотечных займов за январь–июль текущего года составила 850 млрд тенге, что на 19,3% или 205 млрд тенге ниже аналогичного показателя за 2022 год (1,1 трлн тенге). Таковы данные Ассоциации финансистов Казахстана (АФК).
Уточняется, что снижение произошло именно по льготным ипотечным программам на фоне роста ставок Отбасы Банка (основной оператор государственных и региональных программ ипотечного кредитования), изменения условий выдачи ипотек, а также ограничения бюджета "7–20–25" на 2023 год до 100 млрд тенге, или по 25 млрд на каждый квартал.
Так, доля льготной программы "7–20–25" в выдаче новых займов упала до 5,7% во втором квартале, по сравнению с 9,4% в первом квартале 2023 года, и 21,5% по итогам 2022 года.
Параллельно с этим отмечается заметный рост доли рыночных программ БВУ до 25%, с 9% по итогам 2022 года.
На фоне высокого роста номинальной зарплаты платежи по ипотечным займам сохраняются ниже 50% от зарплаты.
Примечательно, что сделки купли–продажи жилья в значительной мере коррелируют с объемами изъятий средств из ЕНПФ на улучшение жилищных условий.
В АФК пояснили, что некоторое оживление сделок по купле–продаже жилья в июле–августе во многом обусловлено предоставлением пенсионерам права на использование всей суммы своих пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий. К примеру, в июле изъято 30 млрд тенге против 10 млрд в июне.
