По итогам 2021 года жилищный фонд в Казахстане достиг 387,7 млн кв. м — на 3,9% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года (373,3 млн кв. м). За пять лет рост составил 13,2%.
В соответствии с международными стандартами ООН, требуемая норма общей площади жилья на человека составляет 30 кв. м. Текущий уровень обеспеченности жильём на одного человека в Казахстане — 23,2 кв. м. Более того, в сельской местности показатель и вовсе составляет всего 19,8 кв. м. Несмотря на ежегодный рост, обеспеченность жильём остаётся достаточно низкой, сильно отставая от международных стандартов, сообщает ranking.kz.
Таким образом, несмотря на все предпринятые за долгие годы меры, доступность жилья в Казахстане находится на невысоком уровне.
Один из доступных способов решения жилищного вопроса в условиях урбанизации и трудовой миграции — развитие рынка арендного жилья.
Однако на текущий момент, по данным социологического опроса, теневой рынок в стране занимает 60%–70% от общего рынка арендного жилья. Квартиры часто сдаются без заключения договоров, а условия аренды не защищают интересы арендаторов. В целом рынок аренды жилья в Казахстане находится на начальной стадии развития и имеет большие перспективы.
Международный опыт показывает, что арендное жильё является важным элементом жилищного рынка и позволяет удовлетворять жилищные потребности разных групп населения на разных этапах жизни. Почти во всех странах ОЭСР жилищная поддержка предоставляется за счёт жилищных пособий, на которые приходится от 0,6% до 1,8% ВВП. Страны ОЭСР в основном поддерживают предоставление социального арендного жилья.
Кроме того, в странах ОЭСР получили распространение инвестиционные фонды недвижимости (REIT, Real Estate Investment Trust). Это частные компании, которые приобретают объекты недвижимости или ипотечные ценные бумаги (например, закладные или ипотечные облигации) за счёт коллективных инвестиций — паёв, долей и т. д. Затем приобретённое предоставляется в аренду для получения прибыли.
Главный сдерживающий фактор развития рынка частной аренды в РК по сравнению со странами ОЭСР — существенная разница в налогообложении на имущество для физических (0,1–0,5%) и юридических (1,5%) лиц. Необходимо предусмотреть налогообложение юридических лиц — владельцев жилья для социальной аренды по таким же ставкам, как для физических лиц. К таким юридическим лицам могут относиться социальные предприниматели, инвестиционные фонды недвижимости, паевые инвестиционные фонды, арендные (потребительские) кооперативы.
