Жилищные госпрограммы активизировали рынок ипотечных займов, передает Finprom.kz. Совокупный объём выданной ипотеки на конец февраля 2019-го составил 1,3 триллиона тенге, прирост — сразу на 22,5% за год. Текущее значение суммы выданных ипотечных кредитов является рекордным за всю обозримую историю рынка кредитования РК.
Мировой экономический кризис 2007–2008 годов, который также повлиял на экономику Казахстана, привёл к тому, что в феврале 2010 года объём ипотеки упал на значительные 5,6% за год, составив 683,3 млрд тг (в феврале 2009-го — 723,8 млрд тг). В те годы доля ипотечных кредитов составляла 8,9% от совокупного объёма кредитования. Удельный вес ипотеки снижался вплоть до 2016 года, составив 7,2%. И только в 2018 году рынок ипотечных кредитов перешёл из стагнации в фазу оживления, преодолев отметку в 1 трлн тг и увеличив рыночную долю до 8,7%. Среднегодовые посткризисные темпы роста ипотеки составляют 6,8% год к году.
На данный момент (по итогам февраля 2019-го) объём ипотечных займов достиг 1,3 трлн тг, увеличившись за год на 22,5%. Их удельный вес составил 10,7%, что является рекордным показателем, какого не было даже в докризисные годы. Кроме того, по темпам роста ипотека превосходит другие виды кредитования: потребительские кредиты (+13,5% год к году) или, к примеру, кредиты малому бизнесу (−20,3% за год).
Одна из основных причин «ипотечного бума» — запуск новой ипотечной госпрограммы «7-20-25», в рамках которой предлагаются одни из наиболее выгодных условий ипотечного кредитования.
Заметим, в структуре ипотечных займов основную часть занимают кредиты в национальной валюте. В 2005 году доля ипотечных кредитов в национальной валюте составляла всего 10,6% (12,2 млрд тг), тогда как в феврале 2019-го их доля составила 96,9% (1,3 трлн тг). Причиной стали всё те же жилищные госпрограммы, которые предоставляют займы на покупку жилья только в тенге, без привязки к иностранной валюте.
В региональном разрезе наибольший объём займов сконцентрирован в Алматы — 345 млрд тг (+15,3% год к году), Нур-Султане — 344,1 млрд тг (+30,8%) и ВКО — 76,5 млрд тг (+16,7%). В перечисленных регионах сконцентрировано 57,2% (765,6 млрд тг) всех выданных ипотечных займов. В Алматинской области наблюдается наибольший прирост: 47,8% за год, объём займов — 25,8 млрд тг.
По состоянию на март 2019 года базовая ставка Нацбанка РК равна 9,25%. В 2018 году регулятор снижал ставку 3 раза в течение года, что позитивно повлияло на ставку вознаграждения БВУ по ипотечному кредитованию. Это, в свою очередь, также должно стимулировать кредитный рынок. На конец февраля 2019 года средневзвешенная ставка вознаграждения БВУ по ипотеке составила 8,2%, в прошлом году — 10,2%: снижение сразу на 2 п. п.
