В темпе вальса
В текущем году курорт Oi-Qaragai планирует открыть доступ к новой вершине — плато Актас (Aqtas). Локация расположена на высоте 2140 метров над уровнем моря. Она станет наивысшей точкой курорта. Журналисты Алматы посетили строительную площадку, где представители курорта рассказали о ходе работ, а также попытке рейдерского захвата части земельного участка, что тормозит строительство новой туристической дестинации.
Напомним, о планах возведения нового горнолыжного курорта стало известно еще в 2018 году. Тогда план застройки и макет объекта представил инициатор проекта Ерлик Балфанбаев. Само же строительство началось в июне 2024 года. Всего в рамках проекта планируется построить 12 канатных дорог. Протяженность горнолыжных трасс составит около 31 километра. Помимо этого, будут и гостиничный фонд на 700 койко-мест, рестораны, кафе и многое другое. Главная особенность комплекса — его круглогодичное функционирование.
По прибытии на место, нижнюю станцию Aqtas, журналистам показали, как проходят строительные работы по возведению окружающей инфраструктуры. Как отметил руководитель проекта Кирилл Зарубин, по состоянию на сегодняшний день большая часть работ завершена, гондольная дорога уже поставлена, а кабинки в зачехленном состоянии ожидают в «гараже» пусконаладочных работ.
«Мы сейчас на финишной прямой. Остались работы по возведению вспомогательной инфраструктуры. Это само административное здание, в котором будут расположены как помещения для сотрудников, так и зоны для туристов: кафе, бутики и т.д. Сами пусконаладочные работы гондол займут от двух до четырех недель. Этим будут заниматься поставщики оборудования «Доппельмайр» (Doppelmayr/Garaventa Gruppe. — Ред.) — австрийско-швейцарская группа, специализирующаяся на производстве канатных дорог и оборудования для них. Хочу отметить, что все конструкции были возведены с учетом особой сейсмики зоны», — подчеркнул он.
Примечательно, что за очень сжатые сроки удалось проделать столь колоссальный объем работы. Прошло менее года с момента старта строительных работ, и уже сейчас установлены две канатные дороги. Первая будет поднимать в кабинках непосредственно на высоту 2140, вторая (кресельная шестиместная) будет спускаться в чащу Актас, откуда транспортировать лыжников обратно к вершине.
Aqtas откроется в зимний период, и любителям удастся опробовать новые склоны уже в этом сезоне.
«Тот вид, который летом открывается на вершине Актас, будет привлекать большое количество пеших туристов. У нас запланирован целый комплекс активностей. В первую очередь это конная ферма, где гости смогут пообщаться с животными, отведать кумыса или отправиться на конную прогулку. Будет выстроен ряд трекинговых троп — направление экотуризма, которое с каждым годом набирает все большую популярность в Казахстане», — подчеркнул Зарубин.
Также он отметил экологическую составляющую данного проекта, где большое внимание уделено не только особым конструкциям, но и утилизации отходов.
«Учитывая то, что Актас находится глубоко в Национальном парке, мы хотим сделать локацию максимально экологичной, с минимальным влиянием на природу. В частности, при возведении ресторанов и глемпингов на высоте мы отказались от бетонирования в пользу легких свайных конструкций. Помимо этого, будут установлены юрты, которые также не нуждаются в фундаменте и могут размещаться без ущерба для природы.
Другой важный момент — организация современной системы переработки отходов. Мы ставим КОС (канализационное очистное сооружение), которое позволяет отправлять сбрасываемые сточные воды на рециркуляцию в систему оснежения или полива. Уже сейчас КОС первого поколения существует и успешно работает в Oi-Qaragai. То есть отходы с рукомойников и туалетов сливаются в КОС, где после ферментации и очистки на выходе остаются чистая вода и отходы в виде жижи.
В свою очередь, на Актасе будет КОС нового поколения, где в технологический процесс добавлен еще один этап дегидратации. Там на выходе мы будем получать полностью сухой остаток. Что-то вроде песка», — заключил Зарубин.
Без права на право
Стройка кипит, высокие темпы видны даже непрофессиональным взглядом, но в планы начали вмешиваться внешние факторы, которые могут привести к рискам срыва запланированного запуска, о чем рассказала начальник юридического отдела курорта OiQaragai Светлана Пан.
«В рамках реализации инвестиционного проекта мы получили от государства ряд участков в краткосрочную аренду сроком на пять лет, в течение которых мы приняли на себя обязательство освоить земли. То есть через пять лет мы должны отчитаться перед государством о реализации всех заявленных планов.
Но на одном из таких участков, где мы запланировали размещение инженерного узла для нижней станции, возникли проблемы. В частности, при определении его границ оказалось, что на нашем участке находятся два строения: хлев и маленький домик.
При установлении собственника (по словам Пан, им является Шакирхан Амир — сын небезызвестного Муратхана Токмади. — Ред.) и последующих переговоров мы начали диалог с Джамилей Аимбетовой-Токмади (супругой Муратхана Токмади). Собственники признали, что их строения находятся на участке Oi-Qaragai. В свою очередь, со стороны курорта была предложена альтернатива в виде равноценного обмена на другой участок земли. Вторая сторона, получив предложение, рассматривала его около месяца, попросив курорт не торопить их с решением. После чего заявила, что это их частная собственность», — рассказала она.
Юрист пояснила, что после этого они запросили правоустанавливающие документы, на что получили копии документов сразу на три земельных участка, причем два из которых расположены в 10 километрах от спорной земли, еще один также расположен в стороне, через четыре участка. Все три участка оформлены на Елеукаишу Токмадиеву (сестра Муратхана Токмади. — Ред.). На просьбу предоставить документы, имеющие отношение к оспариваемому участку, противоположная сторона подает исковое заявление в Талгарский районный суд о признании прав Oi-Qaragai на земельный участок недействительными с приложением правоустанавливающих документов на вышеупомянутые участки. После начались чудеса юриспруденции.
«Талгарский районный суд, не ознакомившись с отзывом Oi-Qaragai на исковое заявление, не выслушав позицию курорта, вынес определение о приостановлении строительства», — говорит Пан.
Следом курорт подал частную жалобу в апелляционную коллегию Алматинского областного суда. Ее удовлетворили. Ранее вынесенное определение Талгарского районного суда о приостановлении производства СМР (строительно-монтажных работ) отменили, после чего в конце прошлой недели строительство части курорта на оспариваемой территории продолжилось. Однако конфликт еще не завершен.
«Обращаю особое внимание, что мы реализуем инвестпроект. У нас есть подписанный инвестиционный контракт с МИД РК на строительство двух канатных дорог, подписан меморандум о сотрудничестве с акиматом Алматинской области на реализацию инвестиционного проекта, то есть у нас есть определенные сроки и обязательства перед государством. Несмотря на то, что вышестоящий областной суд отменил определение суда первой инстанции и стройку мы продолжили, проблемы остаются.
По нашему мнению, сейчас происходит попытка рейдерского захвата группой лиц под предводительством лица, отбывающего наказание в местах лишения свободы. Соответствующее заявление в правоохранительные органы нами направлено. Я имею дело (по спорному участку. — Ред.) с Джамилей Токмади, которая является супругой Муратхана Токмади, отбывающего срок в местах лишения свободы. Участки, по которым документы приложены к исковому заявлению, оформлены на сестру Токмади. Соседний с нами участок оформлен на сына Муратхана Токмади — Шакирхан Амира. На наш взгляд, налицо явный факт сговора группы лиц во главе с лицом, отбывающим наказание. Мы вынуждены привлечь общественность, чтобы избежать рейдерского захвата», — объяснила Пан.
Несмотря на то, что работы продолжились, сейчас по факту истцу не отказали, то есть исковое заявление остается на рассмотрении в суде. Заседание назначено на 16.01.2025 в Талгарском районном суде на 11.30. И если в деле действительно фигурируют документы, не имеющие отношения к оспариваемой территории, то возникает резонный вопрос: чем руководствовался Талгарский районный суд, вынося определение о приостановлении строительства? Разве что на слово поверили или... Мы будем следить за развитием событий.