Дорогие наши столицы
Начнем все-таки с месячных данных. В ноябре жилье в Казахстане заметно подорожало. Новые квартиры выросли в цене на 2,5 процента, «вторичка» — на 2,8, а аренда — на 2,4 процента. Для сравнения, месяцем ранее рост был почти вдвое ниже: в октябре цены прибавили лишь один процент к сентябрьским на новое жилье, 0,9 — на вторичном рынке и 1,2 — на аренду.
Средняя цена одного квадратного метра жилья по стране в новостройке с черновой или предчистовой отделкой в ноябре составила 568 813 тенге, на вторичном рынке — 587 929 тенге. Арендная плата достигла 4920 тенге за квадрат.
Между тем наш анализ цен на рынке недвижимости в ноябре показал, что самыми дорогими городами страны по-прежнему остаются Алматы и Астана как по стоимости покупки жилья, так и по уровню арендных ставок.
Итак, в Алматы средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в ноябре составила уже 690 668 тенге (в октябре — 667 027 тенге. — Прим. авт.), а в Астане — 671 200 тенге (месяцем ранее — 650 133). В сегменте вторичного жилья опять лидирует Алматы: средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в южной столице в ноябре превысила 731 тысячу тенге (в октябре — 716 112), в Астане — 711 тысяч тенге (в октябре — 678 190). Обе столицы в первых строчках рейтинга и по средней стоимости аренды: 5777 тенге и 5499 тенге за квадратный метр соответственно, что заметно выше среднереспубликанского уровня.
Тем временем в Первом кредитном бюро фиксируют очередные рекорды. Начнем со столицы. Как отмечают эксперты, в Астане в ноябре вторичное жилье подорожало на 4,8 процента по сравнению с октябрем — и это самые высокие темпы роста с февраля 2024 года. На первичном рынке столицы также наблюдался заметный скачок цен (+3,2 процента), хотя, следует подчеркнуть, что совсем недавно рост был еще более значительным (+5,1 процента в сентябре). Арендная плата не отстает: плюс четыре процента месяц к месяцу. Эксперты лишь констатируют, что для ноября такая активность на рынке аренды жилья в городе редкость за последние годы.
В Алматы тенденция несколько иная: сильнее всего подорожала первичная недвижимость – плюс 3,5 процента к октябрю, что стало самым заметным ростом более чем за два года начиная с сентября 2023-го (причем в ПКБ напоминают, что в этом сегменте месяцем ранее тоже фиксировались ощутимые изменения). Вторичный рынок прибавил 2,1 процента, и такое значение фиксируется уже второй месяц подряд. Аренда квартир в южной столице выросла на 2,6 процента к октябрю. Специалисты вновь отмечают, что для ноября в Алматы нынешние показатели по аренде также нетипичны, хотя ранее, в сентябре, фиксировались даже более интенсивные изменения.
По городам и весям
Тем временем в группу городов с высокой стоимостью жилья, судя по данным Бюро национальной статистики, также вошли Атырау и Шымкент. Здесь средние цены на первичном рынке за ноябрь составили 521 361 тенге за квадратный метр и 518 364 тенге соответственно. На вторичном рынке в этих городах средний ценник приближается к 500 тысячам тенге за квадратный метр, да и арендные ставки достаточно высокие — 4126 тенге и 4237 тенге за квадратный метр соответственно.
Большинство областных центров — Караганда, Павлодар, Семей, Усть-Каменогорск, Костанай, Петропавловск — формируют так называемый средний сегмент рынка. Средняя стоимость жилья в ноябре здесь колебалась в диапазоне 370 — 460 тысяч тенге за квадратный метр, а аренда составляла 3,5 — 4,6 тысячи тенге.
Самые же низкие цены в последнем месяце осени зафиксированы в Уральске, Актобе, Кызылорде, Таразе и Туркестане. Здесь средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке варьируется от 300 до 390 тысяч тенге, на вторичном рынке, как правило, не превышает 375 тысяч тенге, а аренда держится на уровне 2,4-3,2 тысячи тенге.
Сделки с недвижимостью показали спад
Вместе с тем в ноябре этого года в Казахстане было зарегистрировано 39 973 сделки купли-продажи жилья. Из них 8751 сделка пришлась на индивидуальные дома, а 31 222 — на квартиры в многоквартирных домах. По сравнению с октябрем, когда было оформлено 41 259 сделок, общий объем рынка снизился на 3,1 процента.
Лидерами по числу сделок традиционно остаются Астана — 8861 сделка (22,2 процента) и Алматы — 7443 сделки (18,6). На третьем месте — Карагандинская область с 2731 сделкой (6,8 процента). Меньше всего сделок зафиксировано в области Улытау — лишь 339, что составляет 0,8 процента от общего объема.
В региональном разрезе динамика оказалась разнонаправленной. В месячном выражении наибольший рост количества сделок зарегистрирован в Кызылординской (19,7 процента), Костанайской (19,5) областях и области Жетысу (14,2). А наибольший спад за месяц произошел в Мангистауской (17,7), Акмолинской (15,2) и Атырауской (12,7 процентов) областях.
Сделки с квартирами в многоквартирных домах за месяц сократились на 4,1 процента, или на 1320 сделок. Всего в ноябре было оформлено, напомним, 31 222 сделки с квартирами, что составляет 78,1 процента от общего числа. Основная активность на этом рынке пришлась на Астану (27,9 процента), Алматы (21,9) и Карагандинскую область (7,3). Самыми востребованными стали двухкомнатные квартиры — по ним зарегистрировано 11 888 сделок.
В сегменте индивидуальных домов, напротив, за месяц зафиксирован небольшой рост: количество сделок увеличилось на 0,4 процента, или на 34 сделки, и достигло 8751. Наибольший рост активности в этом сегменте показали Кызылординская область (33,6 процента), область Жетысу (25,4) и область Абай (11,3). Наибольшее снижение числа сделок отмечено в Мангистауской области (12,8), в Шымкенте (12,1) и области Улытау (11,3 процента).
Годовые показатели
Как мы писали выше, за год (ноябрь 2025 года к ноябрю 2024-го) цены на новое жилье повысились на 15,5 процента, квартиры вторичного рынка — на 14,3. Арендная плата за благоустроенное жилье увеличилась на 11,9 процента.
В региональном разрезе стоимость первичного жилья за год значительно возросла в городах Алматы — на 19,9 процента, Павлодаре — на 19,6, Конаеве — на 17,5 и Астане — на 17,4.
В сегменте вторичного жилья лидеры роста цен — Алматы (23 процента (!)), Актобе (19,4), Павлодар (17,5), в сегменте аренды — Павлодар (36,9), Актобе (34,3), Петропавловск (25,6), Кызылорда (19,7), Усть-Каменогорск (18,9) и Астана (17,7 процента).
В ноябре этого года количество сделок купли-продажи жилья выросло на 1,4 процента по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, когда была зарегистрирована 39 421 сделка. Наибольший прирост отмечен в области Жетысу (31,3 процента), а самое существенное снижение зафиксировано в области Улытау (31 процент). В целом за период с января по ноябрь 2025 года количество сделок увеличилось на 3,3 процента по сравнению с тем же периодом 2024 года.