Нехорошие квартиры

Скандалы, связанные с ЖКХ, давно уже стали делом привычным. Но ситуация, сложившаяся в жилых комплексах "Арман" и "Терренкур", – особая. Их обитателей она уже настолько достала, что они намерены обратиться за помощью к руководителям государства, поскольку другого выхода из тупика не видят.

 

В соответствии с заключёнными договорами коммунальные платежи жильцов этих домов поступают на счёт управляющей компании ТОО "Демалыс и Ко". А уже она занимается их распределением по поставщикам. Первое время люди тихо возмущались тем, что тарифы постоянно росли, но платили. Однако постепенно это стало им надоедать, и плательщики решили разобраться, в чём причина откровенного, по их мнению, беспредела, творимого управляющей компанией.

 

– Наши дома обслуживает не КСК, как везде, а ТОО, руководитель которого не избирается путём голосования, – говорит житель "Армана" Андрей Бекназаров. – Вначале мы думали, что именно по этой причине он творит с нами всё что хочет. Захотелось ему поднять плату на содержание жилища – пожалуйста. К примеру, в октябре 2009 года этот тариф возрос до 101,51 тенге за квадратный метр. В ноябре 2010-го подскочил ещё на 16,96 тенге. А квартиры у нас немаленькие.

 

О регулярном повышении тарифов жильцы узнавали из развешанных по подъездам объявлений. Ежемесячно финансовая нагрузка на каждую квартиру подскакивала в среднем на 3 тысячи тенге. В качестве причины называлась задолженность собственников за коммуналку.

 

Промониторив ситуацию по городу, люди выяснили, что содержание жилищ им обходится едва ли не дороже всех в южной столице. По их подсчётам, за четыре с половиной года, что прошли с новоселья, управляющая компания собрала с жильцов более 100 миллионов тенге. У людей появились небезосновательные подозрения, что за их счёт она решает свои финансовые проблемы.

 

Возмущённые жители стали беспрерывно "долбить" ТОО. Тут-то и всплыла подоплёка дикого роста платежей. Оказалось, что в двух жилых комплексах пустуют в общей сложности 97 квартир, 69 из которых принадлежат некоему ТОО "Абзал-Т" и 28 – ТОО "Estate Construction Service". Эти фирмы в соответствии с договором, заключённым с ТОО "Демалыс и Ко", брали на себя обязательства по содержанию пустых квартир и до поры до времени делали это исправно.

 

Но с января 2009 года перестало платить ТОО "Абзал-Т", а через пять месяцев прекратились платежи и со стороны ТОО "Estate Construction Servise". Чтобы не предстать перед коммунальщиками в долгах как в шелках, ТОО "Демалыс и Ко" и принялось распределять задолженность между жильцами заселённых квартир, из-за чего их содержание и стало влетать в копеечку. И в один прекрасный день платить "за того парня" собственники квартир дружно отказались. А задолженность продолжала расти.

 

 

Тем временем люди стали дознаваться, почему же всё-таки фирмы – хозяйки квартир перестали платить. И выяснили, что обе фирмы кредитовались специально для приобретения недвижимости БТА Банком в то время, когда им руководил Мухтар АБЛЯЗОВ, на всё имущество которого в Казахстане (в том числе и счета всех его компаний, включая эти две), как известно, был наложен арест.

 

– Нам известно, что это дочерние аблязовские фирмы, – продолжает Андрей Бекназаров. – Их счета были арестованы сразу же после того, как началась вся эта катавасия с уголовным делом (против Аблязова. – А.Е.).

– Нам ничего другого не оставалось, кроме как обратиться в суд, – говорит директор ТОО "Демалыс и Ко" Фарид Байгозов. – Ещё в 2009 году мы подали в специализированный межрайонный экономический суд Алматы иск о взыскании с двух этих компаний задолженности на общую сумму 17 млн 605 тыс. 793 тенге. Наши требования удовлетворили в полном объёме. Но до сих пор к нам на счёт не поступило ни тиына. А долг тем временем продолжает расти и сегодня составляет уже более 86 миллионов тенге. Нынешнее руководство БТА Банка не отрицает факта кредитования этих компаний, но и вмешиваться в процесс не желает. На наши вопросы они отвечают, что обе компании – самостоятельные юридические лица и требовать исполнения решения суда следует от них.

 

– Наличие решения суда ещё ни о чём не говорит, – сказал нам Андрей Бекназаров. – И проблема наша, судя по всему, не решится ещё долго. С одной стороны, они (компании-должники. – А.Е.), может быть, и готовы погасить задолженность. Но как они это сделают, если их счета арестованы? С этим вопросом мы обращались в правоохранительные органы. Нам ответили, что пока снять арест (с квартир. – А.Е.) они не могут. С другой – мы не можем создать кондоминиум, чтобы каждый платил за себя, поскольку для этого нужно согласие 100 процентов собственников. А у нас половина квартир пустует. Замкнутый круг получается.

 

Учитывая предприимчивость беглого банкира, можно предположить, что квартиры эти приобретались с целью дальнейшей перепродажи. Ведь в 2007 году цены на них росли не по дням, а по часам. Но мог ли тогда кто-то предположить, что ситуация кардинально поменяется? А нынешнему руководству БТА Банка объективно нет никакого дела до того, что творили его предшественники. И никто не знает, сколько ещё будут продолжаться разборки государства с беглым банкиром. Тем временем два больших жилых комплекса в канун холодов в любой момент могут оказаться отрезанными от воды, тепла и электричества.

 

– Мы обращались и в акимат, и в Агентство РК по делам строительства и ЖКХ. Везде от нас отмахиваются, ссылаясь на некие обстоятельства политического характера, – продолжил Фарид Байгозов. – Но мы ведь далеки от политики. Мы ведём обычную хозяйственную деятельность. Мы уже получили угрожающую телеграмму от теплосетей. Если не сможем погасить задолженность, пострадают 377 семей, в каждой от четырёх до шести человек.