Лишь 15% населения Казахстана могут позволить себе ипотеку

14.12.2018 в 08:55, просмотров: 748

Государство идёт навстречу казахстанцам, смягчая условия ипотеки. Однако даже наиболее комфортные ипотечные программы доступны лишь для 42% трудоустроенных казахстанцев — это всего около 15% населения РК, сообщает Finprom.kz.

На протяжении нескольких лет государство приняло ряд мер для облегчения доступа казахстанцев к приобретению собственного жилья. Были разработаны и успешно внедрены система жилстройсбережений и система гарантирования жилищного строительства через специальный фонд, запущены в работу такие программы, как «Нұрлы Жер», «7-20-25» и прочие. Многие программы пересекаются и дополняют друг друга, оказывая на рынок жилья благоприятный синергетический эффект.

Однако даже самые мягкие и комфортные ипотечные условия сегодня доступны не всем казахстанцам. Так, к примеру, с учётом ноябрьских данных Комитета по статистике, квадратный метр жилья по РК стоит в среднем 265,7 тыс. тг. Следовательно, стандартная однокомнатная квартира (35,5 кв. м) будет стоить в среднем по РК 9,4 млн тг.

Минимальный первоначальный взнос в 20% (условия льготной программы кредитования, срок — 300 месяцев) составит 1,9 млн тг, сумма займа (80% стоимости) — 7,5 млн тг. Тогда ежемесячный платеж по такому займу при льготной ставке в 7% составит всего 53,3 тыс. тг.

С одной стороны, это совсем небольшая и вполне доступная сумма. С другой, сегодня казахстанские банки обычно требуют, в зависимости от различных скорринговых систем, чтобы сумма займа не превышала 50%, а порой и 30% от дохода.

Следовательно, согласно максимально жёстким требованиям банка, казахстанец, взявший такую квартиру в кредит, должен получать не менее 177,8 тыс. тг, по более мягким — не менее 106,7 тыс. тг.

Заметим, что всё это относится исключительно к работающим казахстанцам, у которых нет на попечении иждивенцев и, к тому же, нет других кредитов. Если же иждивенцы есть, некоторые БВУ могут потребовать показать ещё более высокие доходы. Также при оценке платёжеспособности от дохода будут отниматься выплаты по имеющимся займам.

То есть в наиболее оптимистичном варианте (размер займа — не более 50% от дохода) обычная однокомнатная квартира в ипотеку будет доступна 42,5% постоянно работающих казахстанцев. При более жёстких требованиях (размер займа — не более 30% от дохода) льготная ипотека будет доступна уже лишь 22,5% трудоустроенных казахстанцев, а если у заёмщика есть несовершеннолетние дети или другие иждивенцы, а также денежные или товарные кредиты — и того меньше. Само собой, в обязательные условия БВУ входят непрерывные отчисления в ЕНПФ (от полугода) и хорошая кредитная история.

Напомним, по данным Комстата, 49,3% казахстанцев, работающих по найму, получают зарплату менее 105 тысяч тенге, и ещё 8,2% — от 105 тыс. до 120 тыс. тг. Менее 180 тыс. тг получают уже 77,5% наёмных работников в стране.

Более того, из 18 с лишним миллионов казахстанцев трудоспособное население в стране — лишь 9,2 миллиона, из них занятые — 8,7 миллиона, более 440 тысяч — безработные. В структуре занятых 6,6 миллиона человек — наёмные работники (то есть всего 36,1% населения), ещё 2,1 миллиона — самозанятые без постоянного стабильного фиксированного дохода.