С начала года продано 136,6 тысячи жилых объектов, что является абсолютным максимумом на казахстанском рынке, сообщает Ranking.kz.
За год объём платежеспособного спроса увеличился на 11%. При этом цена предложения на первичном рынке выросла всего на 4,4%, с 254 до 265 тысяч за «квадрат». На вторичном рынке цена квадратного метра понизилась на 1,5%, со 187 до 184 тысяч тенге.
В текущем году драйвером рынка жилой недвижимости выступила Ипотечная организация «Баспана», которая является оператором программы ипотечного жилищного кредитования «7-20-25». Программа стартовала в июле, и с этого периода ежемесячный объём сделок на рынке жилья значительно превышает прошлогодние значения — в среднем на 15%. За три месяца банки одобрили 2658 заявок по «7-20-25» на общую сумму в 31,8 миллиарда тенге. Средний вес займа — от 10 до 15 миллионов.
Системная реализация и развитие программ поддержки платежеспособного спроса на жилую недвижимость среди населения с невысокими и средними доходами развернёт рынок жилищного строительства в сторону объектов эконом-класса.
По официальным данным, за год количество очередников на льготное жилье по различным госпрограммам выросло с 2,5 до 2,8 миллиона (с 2016 по 2017). Очевидно, что в среднесрочной перспективе (2–3 года) эта аудитория будет увеличиваться быстрыми темпами. Причина — высокий демографический рост и активная урбанизация. Со второго квартала 2017-го по второй квартал 2018-го население Казахстана в целом увеличилось на 238 тысяч человек. Горожан стало больше на 190 тысяч.
Жилищное строительство пока не успевает синхронизировать свой рост с демографическим фактором. За три квартала текущего года введено в эксплуатацию всего 77 тысяч квартир. Это на 10% больше, чем за аналогичный период 2017 года. На фоне формирующегося спроса от очередников в программах господдержки рост крайне низкий. Если за год количество участников госпрограмм по поддержке платёжеспособного спроса увеличилось на 300 тысяч человек, то количество введённых новых квартир — всего на 7 тысяч.
Как показывает рынок ипотечного кредитования, интерес к рыночным ипотечным продуктам банков снизился ещё в 2016 году. В основном это продукты для высокоплатёжеспособного населения. В 2017 и 2018 годах основной трафик клиентов ипотеки формируют госоператоры жилищных программ, ориентированных на рынок жилья эконом-класса.
